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【天津政法报】卖了房又反悔,占房三年的“老赖”终于服了
作者:高锴 齐越  发布时间:2019-10-08 15:33:52 打印 字号: | |

       房屋买卖合同签了,房子也卖了,但看到房价上涨便坚决不腾房……日前,在东丽区法院和公安机关的介入下,抗拒执行占据房屋三年的“老赖”终于服了。
       “我马上联系家属腾房,这次是真的知道错了,原本以为只是个民事官司,没想到弄成了刑事案件……”看守所里,周某懊悔地说道。
       提讯的刘冠球法官告诉周某:“这次不是法院强制执行了,而是检察院代表国家对你拒不腾房的犯罪行为提起公诉,你必须为之前拒不履行生效判决的行为承担刑事责任。至于什么结果,现在谁也不知道,必须经过刑事审判程序才能确定。”
       卖了房又反悔 “诉讼、缠访”手段用尽
       2016年8月,申请人张女士购买了被执行人周某的房屋并签订房屋买卖合同,钱款交割完毕后,没想到周某又反悔了,于是成讼。
       2017年10月东丽区法院依法作出民事判决,判决周某依法腾空房屋交付张女士。对此,周某不服,案件经过二审、重审、再审。
       判决生效后,张女士于2018年4月13日依法向法院申请强制执行,法院向周某送达执行通知书、传票等法律文书。周某拒不到庭配合调查,法院张贴执行公告于其房屋大门上。
       “周某拒不交付房屋钥匙,周围邻居反映其并未在涉执房屋居住,但将大量个人物品留置房屋内阻碍执行工作……”承办法官回忆说。
       原来,被执行人周某认为自己的房子卖便宜了,并且那段时间房价从70万元上涨至150万元,因此不认可房屋买卖合同、法院判决的效力。官司经一审、二审、重审、再审,一直打到市高院,周某用尽审判程序,通过缠访等手段企图改变判决。历时两年,买受人张女士才拿到胜诉判决。
       执行阶段想“歪招” 写联名信污蔑法官
       在执行阶段,周某仍不甘心,想出了各种“歪招”,准备将原本的判决结果引向法官违法、渎职等敏感话题,试图将水搅浑。
       一方面,他多次向法院提出各种无理要求以及不符合法律形式的案外人异议,并且联合村内十几名老人写联名信向法院、所在街道办事处、区政府“申冤”。他认为自己的房子是村里分的,要求保护农民土地,拒不认可自己所签房屋买卖合同的效力,拒不履行生效判决。
       另一方面,周某向纪检部门反映法官违法执行、审判庭枉法裁判,无端指责法院“助纣为虐”帮助买受人骗取农民房产,通过无理信访妄图阻挠法院执行工作。
       其间,执行法官和法院执行局领导为此多次向纪检监察部门撰写信访报告、接受组织约谈。周某缠访、无理访的行为已经严重影响法院的正常工作。
       制定“三个执行方案” 顶住压力 依法办案
       面对重重阻力和困扰,承办法官丝毫没有动摇,在认真分析案情后制定了“司法惩戒、强制腾房、移送拒执”三个执行方案,并上报该院领导。
       东丽区法院执行局考虑周某当时已经69岁,如采取司法拘留措施恐有较大风险,于是依法组成合议庭作出司法惩戒决定书,以拒不履行生效法律文书为由对被执行人周某罚款10000元。
       然而,经法院司法惩戒后,周某仍不履行生效法律文书确定的义务,而且拒不交纳罚款。
       因周某的行为已经涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪,法院于是将该案犯罪线索移送公安东丽分局。经多次沟通、补齐线索材料,公安机关以拒不执行判决罪立案侦查,将周某刑事拘留。
       近日,被执行人周某的家属将涉案房屋腾空交付申请人张女士,也将涉案全部保全费、诉讼费、执行费以及10000元罚款交付法院。
       张女士一家终于等到了迟到三年的房屋。周某虽然已经知错了,但其拒不执行判决案已由检察院提起公诉,将择期依法开庭审理。

 
来源:《天津政法报》2019.10.8第3版
责任编辑:宗平舒